IDF : SICRA vainqueur avec la résidence Les terrasses à Ville d’Avray

En région Ile-de-France, le concours d’EGF « Innover pour un monde durable » s’est tenu le 13 avril. Parmi les 8 dossiers candidats* pour le logement, le jury régional**, composé de représentants de la maîtrise d’ouvrage, de la maîtrise d’œuvre et de professionnels du secteur de la construction, a récompensé VINCI Construction en France pour la résidence « Les terrasses » à Ville d’Avray. Le jury francilien a également décerné une Mention spéciale « Partenariat exemplaire » à Bouygues Bâtiment pour son opération « Les jardins de Stains ».

Pour cette résidence de 125 logements répartis sur 12 bâtiments en terrasses à flanc de colline (béton en bas et bois en haut), complétée de 200 places de parking en sous-sol et de 9 commerces dans un parc paysagé, Sicra Ile-de-France, filiale de VINCI Construction, s’est distinguée par les solutions apportées à Gecina, maître d’ouvrage. Et ce tout au long de ce projet réalisé en 24 mois et livré en décembre dernier pour 42,8 millions d’euros.
L’entreprise a ainsi proposé de nombreuses variantes pour améliorer le projet tant sur le plan technique d’économique :
– réalisation d’une paroi cloutée dans ce terrain à forte déclivité, contigu aux entrées et sorties du Domaine résidentiel de la Ronce et en face d’un groupe scolaire ;
– amélioration technique et architecturale du parking par son service géotechnique.

Des réponses aux fortes attentes architecturales

Mais Sicra IDF a également su trouver des réponses aux fortes attentes architecturales du maître d’oeuvre (Ateliers 2/3/4) :
– un partenariat avec les fournisseurs pour fiabiliser les approvisionnements (pierre naturelle, système de façade), la mise au point d’un complexe de façades sous Avis technique applicable pour obtenir la même apparence avec deux systèmes constructifs différents béton et bois (harmonisation des épaisseurs), l’adaptation des réalisations de façades à la construction en gradins (calepinage de 7000 m² en pierre, fixations invisibles, coulisses cachées…)
Sur le plan environnemental, Sicra IDF s’est investi dans la labellisation E2C1 qui n’était pas prévu initialement. Son étude ACV et son étude thermique ont permis d’identifier des axes d’amélioration qui ont été confirmés par Etamines et validés par les acteurs du projet. Parmi les leviers retenus, citons :
– maximiser l’utilisation de bétons bas carbone (75% des bétons du projet ont été créés, produits et mis en oeuvre en bas carbone, soit + de 9000 m3) et de la peinture Algo ;
– installer une centrale à béton sur site pour minimiser les trajets et donc les nuisances vis-à-vis des riverains
– remplacer les persiennes alu par des bardages acier.
Sans compter les enjeux liés à la construction bois (planning, synthèse, corps d’état…) puisque sur les 125 logements de l’opération initialement imaginée en béton, 80 ont finalement été réalisés en bois CLT. La réalisation du plancher bois, des balcons et porte-à-faux tout comme les problématiques acoustique et d’étanchéité à l’air ont été quelques-uns des sujets à régler.

Mention spéciale « partenariat exemplaire » pour Bouygues Bâtiment et « Les jardins de Stains »

Le jury francilien a également décerné une Mention spéciale « Partenariat exemplaire » à Bouygues Bâtiment pour son opération « Les jardins de Stains ». Situés dans la ZAC des tartres et livrés à Linkcity en mars 2022, ces logements sociaux (deux bâtiments) font partie des six projets de l’Appel à Manifestation d’Intérêt remporté par Plaine Commune, la ville de Stains et le bailleur Seine-Saint-Denis Habitat dans le cadre du Programme d’Investissement d’Avenir « Ville durable et Solidaire ».
Il s’agit de la 1ère expérimentation « Le Logement Solidaire », démarche partenariale associant Bouygues Bâtiment IDF et l’Action Tank Entreprise & Pauvreté qui s’appuie sur deux axes : la recherche d’accessibilité, grâce à une programmation déterminée à partir des besoins locaux, et la recherche d’abordabilité, grâce à une méthode de conception immobilière participative pilotée par le coût global des logements.

Une démarche innovante

A partir de 160 leviers identifiés en ateliers, deux axes d’actions ont été retenus : un bouquet de 24 leviers, sans subvention, et un bouquet de 25 leviers avec subvention, permettant d’aller plus loin dans la performance technique du bâtiment, jusqu’au label Passivhaus.
Les résultats sont éloquents :
. 15% de baisse de quittance par rapport à un projet classique, soit -117€/mois pour un T3
. 37% de réduction du nombre de ménages exclus de l’offre locative sociale communale
. 30% d’émissions de CO2 sur 50 ans
Grâce à la démarche Le Logement Solidaire, toutes les parties prenantes du projet ont pu être associées très en amont de l’opération afin de participer à sa conception : établissement public territorial, ville, aménageur, maître d’ouvrage, architecte, bailleur social, entreprise générale, habitants… Cela a permis de sortir des silos habituels, et de mettre en œuvre une programmation sur mesure et des prestations qui n’auraient pas pu voir le jour autrement, avec à la clé des décisions collégiales tenant compte des usages (préférence douche/baignoire, préférence balcon/cellier…). Le travail en entreprise générale a permis de fiabiliser les estimations de coût global.

Co-gestion et co-participation

La dimension participative s’étend aussi à la phase exploitation, avec une co-gestion de la résidence par les habitants : charte de vivre ensemble, projet d’auto-entretien des espaces communs accompagné par un Assistant à Maîtrise d’Usage (mandaté par le bailleur social), conception des espaces verts…
Au final, ce travail en toute transparence a permis de démontrer qu’il peut être avantageux d’augmenter le coût d’investissement afin de générer une baisse du coût d’exploitation, tout en conservant un bilan économique neutre pour le bailleur (pas d’ajout de fonds propres). Toute l’intelligence collective a été mise au service des locataires, sans qu’aucun bilan économique ne soit dégradé.
Les Jardins de Stains démontre ainsi qu’il est économiquement possible de produire des logements de qualité et plus durables tout en étant abordables, rendant possible la transition écologique pour les ménages précaires.

FICHE TECHNIQUE de la résidence Les terrasses de Villa d’Avray
Maître d’ouvrage GECINA
Assistant Maîtrise d’Ouvrage : WOODEUM
Maître d’œuvre : ATELIERS 2/3/4
Bureau d’étude Fluides : INEX
Bureau d’étude Structure : BATISERF
Principaux partenaires sous-traitants : SMAC, RUBNER
Montant de l’opération : 42 850 000,00 €
Date de livraison : 07/12/2022

FICHE TECHNIQUE DES JARDINS DE STAINS
Maître d’ouvrage : Linkcity Ile-de-France
Maître d’œuvre : Atelier Pascal Gontier
Bureau d’étude : Essor, Solares Bauen
Montant de l’opération : 6 550 000 € (réalisée par Bouygues Bâtiment à prix coutant dans le cadre de sa politique RSE).
Date de livraison : 31 mars 2022

*Les 8 projets candidats :
Réhabilitation de la Tour Neptune – Val Fourré à Mantes la Jolie – BOUYGUES BATIMENT IDF – HABITAT SOCIAL
Rénovation de 191 logements à Clichy sous Bois – Léon Grosse Construction DR IRIS IDF
« Botanik », construction de logements à Châtenay-Malabry – EIFFAGE CONTRUCTION RESIDENTIEL
Résidence « Les terrasses » à Ville d’Avray – SICRA ILE-DE-FRANCE
Jaures – Petit, construction et réhabilitation de logements à Paris 19ème – GTM BATIMENT
Réhabilitation commerciale et construction de logements à Losserand Paris 14ème – FAYAT BATIMENT IDF
92 logements à Taverny – Léon Grosse Construction DR Habitat IDF
« Les Jardins de Stains » , logements sociaux dans la ZAC des Tartres – BOUYGUES BATIMENT IDF

**Le jury était composé de :
Banque de France Solange Darbès-Picca Directrice immobilier
Atelier 2-3-4 Laure Mériaud présidente
Le Moniteur Nathalie Moutarde Journaliste
FRTP Jean-Romain Poulain
Entrepreneur Fernando Sistac
Hauts-de-Seine Habitat Damien Vanoverschelde Président Aorif

© Guillaume Mussau, Axelle Mignon, Philippe Monges © EGF